[摘要] 此前,北上广深等一线城市已经相继传出房贷利率下调的消息,绍兴似乎没有受到很大影响。但进入2019年,情况已经悄然改变。
此前，北上广深等一线城市已经相继传出房贷利率下调的消息，绍兴似乎没有受到很大影响。但进入2019年，情况已经悄然改变。
“买早了！买早了！”家住越城区的李女士最近了解到，绍兴各家银行的房贷利率出现了一定松动。“一般是上浮15%，有些在我行办理业务且资信状况良好的优质客户，可以做到仅上浮10%。”中国建设银行越城支行一位客户经理说。
记者走访越城区多个银行网点后发现，首套房商贷利率较基准利率上浮10%，目前在绍兴已经比较普遍了。以“五大行”为代表，中国农业银行下调首套房贷利率，目前仍然保持上浮10%，而中国银行、中国工商银行则与建行的情况类似，视客户资信状况在10%~15%之间浮动，交通银行也仅上浮10%。
紧跟国有银行调整动作，各股份制商业银行、城商行、农商行也纷纷下调首套房贷利率。“如果是我们介绍过去的客户，浙商、招商这些银行，基本上浮10%也能够搞定了。”城西一楼盘的销售人员说。除此以外，北京银行、瑞丰银行的上浮幅度也降到了10%。
“去年7月份买房的时候，各家银行的首套房贷款利率基本都要上浮20%，有些甚至要上浮25%。”李女士感慨，半年前还要排队等额度的房贷市场，形势好像已经完全逆转了。
利率下调最直观的改变，就是贷款人需要偿还的利息减少。假设某购房者首次买房，需要商业贷款100万元，贷款期限选择30年。如果是几个月前，房贷利率普遍上浮20%，需要支付的本息达到213万元，选择等额本息还款方式，月供5918.57元；而如果现在去申请贷款，需要偿还的本息则不到202万元，月供5609.07元。短短几个月时间，100万元的房贷就减少了超过11万元的利息，每个月可以少还309.5元，还款压力减轻不少。
但不同银行贷款额度不同，利率调整也有差异。据了解，绍兴银行的首套房贷利率仍然保持上浮20%，暂时还未发生变化。
在首套房利率松动后，绍兴的二套房利率也普遍从上浮25%下调到上浮20%。
“本质上还是供求关系的问题。”一位银行信贷人员解释，去年上半年的“买房热”，导致申请房贷需要排队。但随着绍兴房地产市场的“降温”，申请房贷的人数随之减少。
近期，央行宣布全面降准1%，各家银行手头的放款资金有所增加。“未来一段时间，预计银行的房贷额度会比较充足，但房贷利率进一步下调的可能性不大。”该信贷人员表示。
据介绍，针对不同资信状况的房贷申请人，其房贷利率也存在一定差异，一切需以银行实际报价为准。
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