[摘要] 据绍兴市房地产信息网统计数据，截至5月13日，越城区行政区域内的商品新房成交量为466套，预计本月最后成交套数在1000套左右，相比上个月会有一个较大的跌幅。
绍兴楼市在经过了“金三银四”一波小阳春热卖之后，5月份开始出现了市场分化。据绍兴市房地产信息网统计数据，截至5月13日，越城区行政区域内的商品新房成交量为466套，预计本月最后成交套数在1000套左右，相比上个月会有一个较大的跌幅。细究统计数据，记者发现这个月以来，镜湖新区的高端住宅项目成交量远高于袍江、城南等刚需住宅项目，不仅如此，前两个月持续霸占周成交榜的袍江刚需住宅项目本月以来成交量持续低迷。
绍兴楼市何以分化？市民购房要怎么办？绍兴资深房地产业内人士陶先生表示，随着镜湖新区作为绍兴大市区核心位置的逐步确立，配套设施的逐步完善，房地产的市场预期被认可，所以高端住宅项目自然会被购房者买走，而袍江和城南等区域的刚需住宅项目经过前期的快速去化，好房源所剩不多，加上部分楼盘没有任何优惠，让很多购房者有所迟疑。对于购房者来说，绍兴楼市不缺房子，随着土地市场的放量，仅今年就会有很多好房源入市，想挑好房子的市民不妨等一等。
记者 吴维祥
A、高端住宅项目，渐成“后起之秀”
在楼市成交中，向来是以刚需住宅项目的成交量领先的，回望今年以来前4个月的楼市成交量排行榜，虽然有个别高端住宅项目的成交量比较靠前，但总体上都是刚需住宅的成交量以“优势”领先。但是上周的越城区商品新房成交排行榜却不再如此，前三名均是在均价1.8万以上的高端住宅项目。
再仔细查看本月以来各在售新楼盘成交数据，记者发现本月以来，高端住宅项目的成交量突然放大，尤其是镜湖新区的高端住宅项目的新房成交量特别亮眼。截至5月13日，融创绍兴壹号院已成交20套（4月总成交106套）、祥生湛景金麟府已成交44套（4月总成交100套）、阳光城檀悦已成交39套（4月总成交50套）、万科大都会已成交21套（4月总成交69套）。
陶先生说，去年镜湖新区的高端住宅项目的成交量一直不温不火，但是今年以来突然开始发力，相比刚需住宅项目来说，有点后起之秀的意思。市场之所以会有这样一个变化，主要原因还是政府对于镜湖新区开发的决心和规划建设让绍兴购房者认同了镜湖新区高端住宅的市场价值，绍兴是一个藏富于民的城市，市民对于高端住宅的需求还是很旺盛的，这一点从往年的高端住宅项目的销售可见一斑。当前绍兴高端住宅购房客户群已经逐步形成共识，买高端住宅就要去镜湖，因为绍兴未来优质的公共配套资源都集聚于镜湖。对于这些客户群来说，百万买房千万买邻，他们的需求让镜湖高端住宅市场前景愈发向好。
B、刚需住宅项目，何以疲软无力
相比之下，本月以来刚需住宅项目的市场表现就差了一些。截至5月13日，新城悦隽公馆已成交14套（4月总成交145套）、宝龙世家已成交17套（4月总成交135套）、祥生尚贤府已成交5套（4月总成交108套）。
要知道这3家刚需住宅项目可是今年以来绍兴楼市里的“当红炸子鸡”，前段时间它们也是不停地发着成交喜报，周成交榜首、月成交榜首多是被它们霸占着。为何进入5月突然就如此乏力呢？
对此，陶先生分析说，前几个月受益于拆迁户客户群，刚需住宅项目的去化速度很快，仅以上述3个刚需住宅项目来说，在售房源的库存量都不是很多了，有些项目还在等待新的房源预售证。
房源所剩无几，多是一些底楼或顶楼的房源，让很多购房者无从下手，而且因为前几个月市场行情好，刚需客较多，让一些刚需住宅项目的开发商态度也“傲慢”起来，即使是位置较差的房源也不愿意给予购房者一定的优惠让利，摆出了一副“爱买不买”的姿态，这让很多购房者接受不了。他最近就有一位同事宋女士，想买新城悦隽公馆的房子，3楼的房源一点优惠也没有，而且楼盘的销售人员还不停地打电话催促下单，让人又急又恼，最终选择放弃。
另外，一些沉寂已久的次新盘受到了购房者的关注，例如城西的信达银郡本月也已有6套新房成交，成绩不输一些新楼盘。还有一些老盘，如峰泽景园、观澜豪庭、中实镜湖莲庄都有一些成交量。
C、下半年好房子很多，购房者别过分迁就
记者联系到宋女士，她说因为要准备婚房，父母住在袍江，所以她才把购房目标定在了袍江，上个月在绍兴首届市民购房节上，她看中了新城悦隽公馆的房子，结合自己的经济能力，所以才选择了3楼房源。她本以为会有一点优惠，但是去售楼处具体洽谈时，她才知晓一点优惠也没有，想再挑一个好一点的楼层，但被告知4楼的房源就要贵4万元，她最终选择了放弃。
在绍兴，和宋女士一样的购房者不在少数，想买房，但是在售楼盘要么价格超预期，要么没有好房源。对此，陶先生建议不妨再等一等，几个月之后，绍兴又会有大量的好房源入市了。
据统计，目前仅镜湖新区和袍江区域已经入市的涉宅地块就有12宗（如图），这些地块的住宅项目最快下半年就会开始入市，其中镜湖大家镜界项目、镜湖宝能官渡凤林项目、华锦未来·樾、金昌白鹭凤林等住宅项目均已开放展厅。
陶先生说，“房住不炒”是政府对楼市调控的基调，今年绍兴还有很多涉宅地块入市，这对购房者来说，首先不用担心房价会暴涨，其次不用担心买不到好房子。买房是一个市场博弈行情，如果没有迫切的居住需求，购房者可以耐心等待一阵子。
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