
北京的小客车摇号政策,时3000多人抢1个车号。买房、摇车号要摇号在一线城市很是稀松平常,但是这个二线城市的房客比1:3 , 507名客户摇170套房子!着实让人不解。
这样的场景,不是发生在杭州,也不是发生在宁波,而是发生在绍兴上虞!
而且有以下这两个特点:1.认筹金为15万元,且房源与客户比例为1:3。2. 根据银行流水账单取前507名购房者可参加本期云熙望府开盘选房。这不是特例,这是上虞楼市这几年的常态!
上虞现在买房的现状,可以用:抢不到、托关系、茶水费、摇号、倒挂来形容!因为上虞控制楼盘售价比较严格!楼盘售价比周边二手房还低个几千……所以,开发商捆绑车位销售这些都算是小儿科!其他猫腻大家都懂……
其背后的最最主要原因就是:土地供应少!土地出让指标都给了镜湖!整个2021年,上虞供应仅8宗,共709亩,与2020年基本持平。严重供不应求!短期内,房价倒挂情况不会改善!而隔壁越城区21年计划供地22宗!相差近3倍!
值得一提的是,同样土地供不应求的柯桥区。2021年对外宣传计划出让重点地块仅4宗,其中三宗位于柯岩低密土地,一宗位于城区R41。
目前柯桥城区并不是无房可买,但库存房源都是超大户型,亦或者是500万起的“豪宅”!
好在柯桥与镜湖更近,部分人群可能会选择镜湖置业,而地缘性较强的人群可能即将面临买房难的问题。
若参照上虞楼市情况,柯桥在地铁开通后,或许也会出现倒挂、跳涨现象!
哪里是发展重点,哪里的发展就快,相应的房价涨幅也会高于他区,如果土地供应跟不上,那买房靠抢也就不难理解了!