绍兴出台楼市新政：试行公证摇号销售，开展宅地限房价试点

5月8日，据微信微信官方账号绍兴建设消息，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室当天发布了《关于进一步促进绍兴市房地产市场稳定健康发展的通知》，明确试行公证摇号公开销售、提高预售许可条件、建立健全房地产联动机制等措施。

对此，业内人士分析称，该政策表明浙江省目前规制密集，绍兴政策部分内容属于新提法，值得业内关注。

限价项目实行摇号

值得一提的是，《通知》提到，要试行公证摇号公开销售。以限房价、限地价方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对于市区内部分供需紧张地区的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点的基础上适时在市区推广。

摇号项目主要围绕限价盘和热销盘。从政策创新的角度来看，买就是赚的项目面临抽奖政策，值得后续其他城市推广。也就是说，需要推进限价＋摇号、摇号＋限售等政策组合，对各种政策的实施有积极的作用。

另外，《通知》还指出，绍兴市区2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目，房地产开发企业申请商品房预售许可证时，6层及以下建筑工程形象进度应达到地面主体结构的二分之一以上；7-11（含）层建筑工程形象进度应达到地面主体结构的三分之一以上；11层以上建筑工程形象进度应达到地面主体结构的四分之一以上。

明确可靠的租赁住房用地供应

就土地供应而言，《通知》提出，要切实加大住宅用地供应，严格净地出让，加大做地考核力度，确保年度住宅用地供应不少于前三年的平均供应，进一步优化供应结构，重点增加供需紧张，热点地区住宅用地供应，对保障性租赁住宅用地实行保障性租赁。

这项政策明确，保障性租赁住宅用地的实施必须保证。该提法在市场还很少，更常见的表现主要体现在住宅用地的供给保障上，但保障性租赁住宅用地的供给保障提法很少。这充分体现了保障性租赁住宅是后续供应地的重点内容，是绍兴控制政策对其他城市的启发。

从实际过程来看，目前一线城市和福州、南宁等城市积极开展了保障性租赁住宅的试验和创新。绍兴的政策表明，热点地级市也积极开展这方面的改革，具有前瞻性。

施工质量要求将纳入转让公告

与此同时，《通知》还提到，要建立健全的房地联动机制，在当前住宅用地限地价、竞配建设的基础上，在热点地区进行限房价、限地价、定质量、竞配建设试点，将房地产销售价格、建设质量要求等约定因素纳入转让公告，及时在全市范围内推行，进一步细化、优化商品房价格备案管理，切实推进稳地价、稳房价、稳预期工作目标的实施和提高。

约定建设质量要求是最核心的内容，也是今年各地政策中新增的内容。包括Xi在内的城市都在今年的土地供应方面提出了这个内容，这是后续需要关注的焦点；做好质量也是各地项目开发和产品营销需要的内容，相关房企需要积极考虑这些因素。