绍兴楼市：今年土地市场“凉凉”？

摘要：

【绍兴楼市：今年土地市场“凉凉”？】绍兴2023年的土地市场呈下降趋势，无论是土地供应还是成交量，均出现萎缩。尽管政府推出了多项新政，但市场反响平平。土地成交价格跌至近八年新低，品牌房企拿地热情不高，本土企业也只是小幅参与。展望未来，若没有新的市场刺激措施，土地市场或仍将低迷。

正文：

绍兴的土地市场今年似乎有点“凉凉”。供应量缩水，成交量和成交金额都在下滑的状态，这与政府的土地拍卖政策“价高者得”持续不变有关。在这样的市场情绪下，很多地块都没有太多人问津，那些被看好的地段也只是偶尔出现几个品牌房企的身影。

市场整体的走势可以说是先扬后抑，上半年虽有几个地块的竞拍比较热闹，但下半年就明显冷清了许多。即便是城市核心地段，超高溢价的情况也是越来越少见。其中，绍兴三区和嵊州的成交宗数只有个位数，可见整个市场的清淡。至于本土房企，如朗臻、振东集团等虽有参与，但并未显现较强的拿地力度。

就趋势来看，尽管绍兴发布了许多旨在激活房地产市场的新政策，但成效似乎并不明显。如果土地市场后续没有有效的刺激措施，那么2024年的走势可能还会继续下行。市场的回暖仍需等待更多积极因素的出现。

小编点评: 今年的绍兴土地市场可以用“一片冷清”来形容。从数据上看，无论是土地供应还是成交量，都呈现出了不容乐观的趋势。这背后是多种因素的叠加。首先，继续执行的“价高者得”土地拍卖政策，可能已经不太能激发市场的活力，特别是在整体经济环境并不理想的今天。其次，成交量和成交金额的双降，反映出房企对于未来市场的谨慎态度，特别是品牌房企对高溢价地块的竞拍热度明显下降。在供应端，政府虽然推出新政，试图通过优质地块吸引投资，但从现实情况看，这些措施并未能有效提振市场信心。

从房企的拿地情况来看，大型房企的缺位和本土民企的小规模参与，折射出市场的整体萎靡。房企们可能更为关注现金流和风险控制，对于高风险的土地投资显然更为谨慎。在这种大环境下，绍兴的土地市场未来能否出现回暖，可能要依靠更为有力的政策支持和经济环境的整体改善。然而，从目前的情况来看，这样的改变并不会很快到来。因此，对于投资者和房企来说，保持谨慎，观望市场动向，可能是目前最为合理的选择。