浙江“第四代住宅”大放异彩！得房率冲上天

最近，浙江很多城市都推出了新的住宅设计政策，比如温州、绍兴、湖州、金华等地的新地块，纷纷引入了“不计容积率”的条款。空中花园、风雨连廊等公共开敞空间不再算进容积率，理论上，这些设计可以让房子的得房率达到100%，甚至更高。温州今年的多宗地块就带有空中花园设计，最近一次的出让是在7月22日，温州市核心片区桃花岛单元地块。这块地的《出让须知》中明确提出，空中花园绿化阳台的水平投影面积不超过住宅套内建筑面积的20%，绿化部分不小于空中花园面积的50%，同时满足这些要求的空中花园绿化阳台不计入建筑面积和容积率。

而湖州德清县在7月17日也推出了首宗“第四代住宅”地块，同样遵循了类似的设计规则。绍兴越城区则在2月出台了《关于试点立体生态建筑的实施方案》，提出空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率。这样的设计不仅提升了房子的得房率，还让购房者得到了更多实用面积。

对于购房者来说，这无疑是个好消息。买房不仅能省下不少钱，还能得到更多的使用面积，甚至可以拥有自己的空中花园。这样的设计不但提升了房子的实用性，还提高了小区的整体品质。然而，这个政策也有两面性。对于已经在售的老项目，新政策可能带来不小的冲击。很多人可能会更倾向于购买“第四代住宅”，导致老项目的销售更加困难。这也是为什么杭州这样的市场较好的城市在推出类似政策时比较谨慎。不过，对于那些想要在楼市调整期内增加吸引力的开发商来说，这无疑是个很好的卖点。

总体来看，这个政策的出台无疑是为了应对当前楼市的调整期，提高得房率确实能为新房销售增添不少吸引力。未来社区的建设理念也让城市住宅环境更加绿色和舒适。如果这个政策能够推广到更多城市，相信会有越来越多的购房者受益。但同时，如何平衡新旧项目的利益关系，也是一个值得关注的问题。