百官街道为无物业开放式小区征求意见！

近日，官方发布了浙江同济工程管理有限公司关于百官街道无物业开放式小区2025年度“四保一服”项目非政府采购的征求意见，让我们来了解下无物业开放式小区将迎来什么呢？

三、征求意见回复：

1．意见递交时间：2025年06月13日17时30分前（节假日除外）递交。

2. 意见递交方式：各供应商及专家提出修改理由和建议的，将书面材料签字（盖章）并密封后送至浙江同济工程管理有限公司（绍兴市上虞区百官街道市民大道588号五洲大厦6楼677室），外地可扫描件发送邮箱至297968324@qq.com扫描件必须签字（盖章）。

3．意见接收机构：浙江同济工程管理有限公司/绍兴市上虞舜会城镇建设开发有限公司

4. 联系人：赵敏铭、王智芳/张先生

5. 联系电话：18457592723、18605857522/0575-82969803

浙江同济工程管理有限公司

绍兴市上虞舜会城镇建设开发有限公司

2025年06月10日

征求意见完后将会迎来招标公告。

服务内容及要求

一、项目背景

为贯彻落实全省城乡社区工作推进会会议精神，根据上虞区“强社惠民”试点工作要求，扎实推进百官街道“无物业小区全清零”工作，本次无物业开放式社区的“四保一服”工作拟采取“捆绑式运作、专业化管理”的物业管理服务模式，为开放式社区提供保绿、保洁、保修、保安和物业客服等“四保一服”服务，提升开放式社区物业管理水平。

二、招标范围

1.百官街道开放式小区涉及16个社区53个小区，楼栋共1033幢左右，其中上棉社区30幢、兰岭社区23幢、龙山社区90幢、平阳山社区151幢、胜利路社区82幢、文化社区139幢、九浸畈社区24幢、阳光社区14幢、三棚桥社区3幢、半山社区122幢、金渔湾社区100幢、恒利社区73幢、万和社区68幢、西横河社区89幢、星光社区6幢、高丰社区19幢。

2.百官一村、二村、三村、四村、五村、大坝居委等六个居委（行政）村规模调整后并入相对应社区的商品房、自建房，具体以所辖社区核定为准）。

三、服务时间

自合同签订之日起一年（具体期限以合同签订时间为准）。

四、岗位基本要求

本项目总岗位数不少于89个，其中包括管理服务岗4个（物业经理、巡逻保安队长、保洁主管、绿化养护主管），保安巡逻岗36个（包含4个顶班岗），保洁岗37个，水电维修岗2个（可兼职），绿化养护岗不少于8个，物业工作岗2个，具体岗位工作人员由中标人自行安排，但必须满足服务要求，且各岗位之间在工作时间内不允许兼任。

管理服务岗：要求大专及以上学历，年龄在50周岁以下，性别不限，从事物业服务或社区服务相关工作两年以上，负责综合统筹各自服务岗位的安排、特殊情况处置、人员顶班等。

保安巡逻岗：要求年龄60周岁以下男性，身体健康，仪表端庄，无不良嗜好，文明工作，训练有素，认真负责，持证上岗（具备公安机关核发的《保安从业人员资格证》或保安专业《上岗证》），退役军人为优，符合相应工作需求并具备相应技能。

保洁岗：年龄70周岁以下，身体健康，工作服装，言语规范，工作认真负责并定期接受培训。

水电维修岗（允许兼职）：要求年龄在55周岁以下男性，身体健康，仪表端庄，无不良嗜好，工作认真负责并定期接受培训，持证上岗（负责高低压维修时，需具备应急管理局核发的高压电特种工作证）；上岗时统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表规范整齐；文明工作，训练有素，言语规范，认真负责；严格执行安全规范，确保安全。

绿化养护岗：年龄65周岁以下，身体健康，适应户外作业，形象端正。

物业工作岗：年龄女55周岁以下男60周岁以下，品貌端正、政治素质过关（党员优先考虑）、技术服务精湛；文明工作，训练有素，言语规范，认真负责。

五、巡逻服务要求

（一）目前根据地理位置、面积大小和发案特点，分为两班制巡逻，每班8个巡逻队，每队须配置2个岗位，共计32岗，另外配备4个岗用于休息天顶班，总共36个巡逻岗位。上岗时长要求：每日晚20时至次日早8时共12时巡逻（首班晚上20点至凌晨2点巡逻，第二班凌晨2点至次日上午8点巡逻，无缝衔接）每天至少六次巡逻，每班设置一名巡逻班长，负责管理各自班组日常巡逻（巡逻区域划分详见附件）。具体配置要求如下：

一巡逻队：半山社区（卧龙山庄小区、半山小区、三槐弄片、青春花园片、广场新村片)、金渔湾社区（金渔湾新村、虹蛘路小区）(共7个小区，设置不少于14个巡逻打卡点位，2岗一组)；

第二巡逻队：平阳山社区（劳动路小区、凤山路小区、下街小区、平阳路片小区、解放街凤山路片小区、磨坊弄小区、凤凰山庄小区、凤山新村)、九浸畈社区（新河路小区、九浸畈小区）（共10个小区，设置不少于20个巡逻打卡点位，2岗一组）；

第三巡逻队：西横河社区（西横河新村一区、西横河新村二区、西横河新村三区、西横河新村四区)、高丰社区（爱垦楼、珠峰新村、吉利新村)（共7个小区，设置不少于14个巡逻打卡点位，2岗一组）；

第四巡逻队：阳光社区（凤山路片、城东片、城东新村）、三棚桥社区（两严路片)（共4个小区，设置不少于10个巡逻打卡点位，2岗一组）；

第五巡逻队：龙山社区（沿塘小区、龙山小区、丁界寺小区）、胜利路社区（胜利路片、蒋家弄片、教场片、沿塘片）（共7个小区，设置不少于14个巡逻打卡点位，2岗一组)；

第六巡逻队：文化社区（文化南区、文化北区、江东路片、江扬南路片、联盟路片)（共5个小区，设置不少于15个巡逻打卡点位，2岗一组）；

第七巡逻队：万和社区（西一区、西二区、西三区、西四区）、恒利社区（东一区、东二区、东三区、东四区）、星光社区（华维北区)（共9个小区，设置不少于18个巡逻打卡点位，2岗一组）；

第八巡逻队：兰岭社区（清泰苑、外环南二村西区、城南新村）、上棉社区(上棉小区)（共4个小区，设置不少于11个巡逻打卡点位，2岗一组）。

（二）配置一个巡逻队长岗，负责统筹规划管理所有日常安保巡逻工作内容，并实时监督，做好台账，定期和不定期的检查和考核巡逻工作纪律。并和上级保持良好沟通，及时汇报工作。

综上共计安排巡逻岗36个，并为每岗巡逻人员投保雇主责任险。

巡逻人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录，所有安保人员必须定期到公安部门进行政治审查，由采购人进行考核、政治审查通过方可录用。

（三）巡逻人员装备配置要求:

1、防刺背心(16件)；

2、防暴头盔（16只)；

3、强光手电（大）(8只)；

4、强光手电（小）(8只)；

5、钢叉(8根)；

6、盾牌(8块)；

7、橡皮警棍(16根)；

8、警绳、警哨、警套(16根)；

9、警用武装带（16根)；

10、防割手套（16副)；

11、催泪瓦斯（16瓶)；

12、对讲机(10只)；

13、小型电瓶车20辆。

（四）巡逻工作内容及要求:

1、巡逻保安须明确巡防任务，按时出勤，认真巡防，工作期间不得超越职责，从事与巡逻工作无关的事情。

2、每个巡区的巡逻人员做好本区域内的巡查工作。巡逻期间穿戴统一制服（精致）并佩戴统一的巡逻执勤装备及标志。

3、本项目为开放式小区，应安排可联系的值班人员，巡防人员保特通讯正常，及时响应群众求助、报警。

4、协助社区做好消防安全巡查，并建立安全隐患台账。巡查人员必须熟悉火灾危险性，掌握火灾防范措施，能正确使用各类消防器械和设备。主动积极发现巡逻中的安全隐患，降低发案率，保护群众生命财产免受不法侵害。

5、安排巡逻人员每天在所属区域内进行巡查，对当班巡逻情况做好记录；每班做好工作交接，保证每日巡逻工作的正常开展。

6、引导车辆按规定有序停放，备有必需的消防器械，车库（棚）场地整洁，有照明。

7、对巡逻管理区域内设置的消火栓（箱）、窨井盖、安全警示标志等涉及公共安全的设施设备定期进行巡查，发现缺失，损坏或不能正常使用等情况，应及时报告、记录并通知相关单位进行维修。

8、在遇到异常情况、突发事件时，及时按相关规定处理并报告相关部门。

能处理和应对公共秩序维护工作，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。

9、协助公安部门做好安全防范工作。

10、当发生台风、暴雨等灾害性天气及其他危害公共突发事件时，应采取以下应急措施:独立或协助社区对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理，在有关部门到达现场前，确保人身安全，减少财产损失，并全力协助处理相关事宜。

二、保洁服务要求

（一）保洁人员配置：

上棉社区安排2个保洁岗，每月清扫30次。

兰岭社区清扫23栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次。定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

龙山社区清扫90栋楼，安排3个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次。定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

平阳山社区清扫151栋楼，安排4个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

胜利路社区清扫82栋楼，安排3个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

文化社区清扫139栋楼，安排5个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

九浸畈社区清扫24栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

阳光社区清扫14栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

三棚桥社区清扫3栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

半山社区清扫122栋楼，安排4个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

金鱼湾社区清扫100栋楼，安排3个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

恒利社区清扫73栋楼，安排2个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

万和社区清扫68栋楼，安排2个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

西横河社区清扫89栋楼，安排3个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

星光社区清扫6栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

高丰社区清扫19栋楼，安排1个保洁岗，每月楼道清扫不少于3次，定期对小区道路、绿化带等清洁进行检查并做好补漏工作。

配置1个保洁主管岗，负责日常巡视检查社区保洁工作，负责统筹规划管理所有日常保洁工作内容，并实时监督，做好台账，定期和不定期的检查和考核保洁工作。并和上级保持良好沟通，及时汇报工作。

具体清扫楼道数量和位置以社区现场核实为准。

综上共计安排保洁岗37个+1个主管岗，并为每岗保洁人员投保雇主责任险。

  百官街道这些无物业小区也终于有人管了。