[摘要] 10月下旬开始，楼市“冬季”信号频出：新推楼盘大幅跳水、房屋成交连月下降、中介行业洗牌加剧。一时之间，业内有关预测楼市拐点的下行趋势似乎变得逐渐明朗。此种情况下，购房者买还是不买——迷茫，开发商降还是不降——两难。持续从严的楼市调控虽然增强了住房需求者们的购房信心，却无法撼动供应者们的价格心理防线。
交易环比降3成 开发商信心不减
（来源：时代商报）最近，市场上出现了大幅度折扣房，“国庆团购每平米直降200元”、“秒杀，7折优惠”、“一口价单位8折”等煽动性的语言，加上让人心动的大，往往很吸引眼球。“折扣大可给消费者带来心理上的满足感，认为捡到了大便宜，对销售往往有所促进。”一位地产代理公司负责人王先生说，在楼市僵持的情况下，一场围绕着开发商和购房者的心理战已经打响。
受一连串房产调控政策影响，在上海、广州、深圳等一线城市，商品房市场成交量异常惨淡。而沈阳的情况则要好于一线城市。10月份，沈阳商品住宅销量达到132万平方米，在今年单月销售量上排名第二，仅次于8月份142.7万平方米的销量。据新峰地产总经理端然介绍，沈阳10月商品住宅销量是，而上海是90万平方米左右，广州是50万平方米，北京是65万平方米左右。除了销售量表现抢眼外，沈阳的商品住宅价格也依然坚挺。统计显示，今年一季度，沈阳商品住宅销售均价为5474元每平方米。到了三季度，商品住宅成交均价达到6041元。在刚刚过去的10月份，沈阳的商品住宅成交均价更是达到每平方米6227元。不过统计数字显示，今年9月、10月沈阳楼市成交量分别同比下跌16.7%和33.65%。沈阳近两月不少开发商根据市场需求，调整营销思路，逆势推出适合市场需求的新楼盘，新产品来迎合市场。来自沈阳市房产局的统计显示，今年9、10月，沈阳共有142家楼盘获得预售许可审批，累计新增住宅面积430余万平方米。而业内人士测算，考虑到前期未消化的存量，预计这两月市场实际供应量在500万至600万平方米之间。
“我们卖得的就是87平方米到122平方米之间的刚需户型，过一阵在感恩节期间全省11个项目届时将都有的产品推出，适合不同的购买人群。”恒大地产沈阳分公司营销经理张先生说。“我们现在也在推刚需产品，不带非毛坯，没有高科技，完全是清水小户型，适合首次置业的年轻人，可以享受到小区的高品质服务和比较有情调的格局设计。下个阶段这是我们的销售重点。”奥园地产企划经理透露。据了解，沈阳不少高端楼盘为了适时推出刚需产品，进行适当的调整。
本地分析：沈阳房价未来“稳”字当头
在沈阳一位资深房地产分析人士看来，房价只涨不跌显然已经成为过去式，房地产市场出现了波动也是正常的，购房者应该理性地调整好心态。
分析人士支招，对于刚性需求的购房者而言，如购房者未来收入预期比较乐观，可以承受未来可能出现的微小涨幅，那么选择暂时观望之后可能会遇到性价比更高的楼盘。
如果目前收入比较稳定的话，那么在刚性需求下，应该选择比较符合自己要求的房子，不必纠结于一定要等到价格降到或促销力度时才买。
“相对于一些泡沫较大的一线城市来讲，沈阳的房地产市场是比较健康的，泡沫较少。从长期来看，沈阳房地产市场未来还将以稳为主。”该人士表示。
深度分析：房价下跌多少才该出手？
业内人士分析认为，种种迹象显示，如果楼市调控政策严厉依旧，那么，迫于成交量持续低迷、融资渠道“路路断绝”而来的资金链危机，一些实力不济的开发商可能会不得不选择“以价换量”的方式断臂求生，局部房价下跌将不可避免。
现在可能离的买房时机已经相距不远。毕竟，土地价格在涨，钢材、水泥等各种成本上涨，注定了开发商可以降价的空间越来越窄。如央行货币政策委员会委员李稻葵所言，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到了50%，以前买不起房的人就可以买得起了。
在物价上涨的背景下，名义房价不涨、实际房价已经在下跌，这半年来名义房价僵持的效果已基本等同于实际房价的小跌；而如果名义房价再大跌，那么，实际房价将近乎“崩盘”了。
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