“宁愿炸楼也不降价”的背后，终于揭开这背后原因，真相难以置信

过去有的开发商曾扬言：“房子宁可炸掉也不降价卖给穷人”。虽然说房子的价格是开发商和购房者博弈的结果，但开发商占据优势地位。购房者只能“人为刀俎，我为鱼肉”，为了让家人拥有一个家，只能倾尽所有，高价买房。

为什么开发商这么有底气？因为前几年房地产行业一直属于上升通道，加之“炒房者”和投资客大量囤房，使房价居高不下。政府虽然加大了监管力度和调控措施，但收效甚微。2020年发生了变化，成为房地产行业的分水岭，“房住不炒”“因城施策”己成为共识。“炒房客”和投资者大量抛售，开发商优胜劣汰弱者出局。曾喊着“宁愿炸楼也不降价促销”的开发商，却不惜冒着售楼处被砸的风险，纷纷大幅降价出售，有的每平米降价三四千元。一位退休的房地产企业老总，终于揭开了多少年鲜为人知的秘密：

，给观望者打一针“强心剂”。

开发商很明白购房者“买涨不买跌”的心理，房价上涨皆大欢喜，购房者踊跃抢房。如果房价下跌，都捂紧钱包纷纷观望，长此以往房价真的会惯性下跌，开发商所不愿看到的。前几年房地产行业发展迅速，房价也一路上涨，购房者普遍看多。所以，开发商喊出：“宁愿炸楼也不降价”是给犹豫不决的购房者吃“定心丸”，造成房价只涨不跌的错觉，让观望者下定决心买房。

第二，土地比楼房值钱。

有人在网上发视频，开发商炸掉自己的楼，很多人既惊讶又怀疑。其内幕令人震惊：房价上涨时，势力雄厚的开发商收购的烂尾楼盘，宁愿找借口炸掉，在原地重建高层，也不会降价赔本出售。他们经过重新规划设计，宣传和包装，用较高的价格出售。在出售的楼房中，建筑安装成本仅占30%左右，土地出让金和各种前期费用占据50%以上的比例。因此，地皮比房子值钱，多层换高层收入将成倍增加。

第三，有发展潜力的小区时间也是钱。

开发商的嗅觉灵敏，他们了解城市的发展规划和方向。有些小区开始建设的时候很偏僻甚至荒凉，但一夜间随着城市规划和政府的搬迁，石头变成金。如临沂的南坊，随着政府部门的入住，房价成倍增长。这种情况下，开发商宁愿等几年，也不急于降价促销。刚需购房者，只能眼巴巴地看着房价一天天上涨，购房者哭了，开发商赚了。

2019年有460余家房地产企业破产倒闭，包括世界500强和知名开发商。碧桂园和恒大等销量分别下降32%和25%，房地产行业的冬天已经来临。为了促销回笼资金，一套房子降价30—50万很正常。下跌趋势中，没有人再喊“宁愿炸楼也不卖”，能够生存下去成了房地产企业的共识。

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