[摘要] 曾注明商品房限购政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、厦门等部分城市日前决定，将顺延执行此项政策。
业内人士指出，与实体经济的“寒酸相”形成鲜明对比的是，福州市去年尽管加大了土地供应，但土地出让市场行情火暴，开发商从银行借到巨额资金买地根本就“不差钱”。
据统计，截至2010年12月中旬，福州市全年共推出了2960多亩土地，出让金达到了311.961亿元，已经创下福州历年来土地出让的纪录。12月7日，福州市2010年第15次国有建设用地公开出让，其中一块位于地铁周边的地块，被某地产企业以2.88亿元拍下，楼面价达9429元/平方米，溢价率高达了132%。
常态化调控应管住房地产资金龙头
从近日闭幕的中央经济工作会议，再到近期各部委密集部署的工作要求中不难发现，土地、金融信贷等政策将会进一步趋紧，楼市调控也将进入常态化阶段。业内人士指出，常态化的楼市调控应重点突出，牢牢管住房地产资金龙头。
浙江大学金融系副教授景乃权指出，首先，亟须控制货币总量的增长。要抑制大城市中商品房价格的过快上涨，防止楼市陷入以往屡调屡涨的怪圈，落实并坚持现有的差别化信贷等措施，制约楼市投资和投机行为是必要的。同时，还需在大城市中增加廉租房、小户型商品房的供给，加快不发达地区的发展，使之缩小与一线城市的差距，拓宽民间投资渠道，而不能靠行政性限价措施。
其次，要治理已经显现的通货膨胀，采取提高存款准备金率、基准利率等措施，让过多的货币进入“蓄水池”，使之免于冲击包括楼市在内的物价总水平是必要的。但更为重要的方面还在于控制货币总量的增长，让货币总量的增幅不再过多地超出经济总量的增幅，即不断降低M 2与G D P之比。这就需要使积极财政政策和宽松货币政策转向；改革人民币汇率机制，不断减少因外汇占款带来的超量货币多发；减少各级政府的财政开支，特别是抑制国内特有的庞大而畸形的各种公款消费需求的增长，而不是简单地依靠行政的手段干预价格。
专家提出，银监会下一步要按照“总体稳健、调节有度、结构优化”的要求，将信贷资金更多投向实体经济，特别是“三农”和中小企业，切实防范系统性金融风险。这意味着，明年各商业银行的信贷结构应该有较大的调整，尤其是在房地产信贷方面，予以严格的控制。
还有专家提出，外汇管理部门也要进一步加强跨境资金流动监管，积极应对和打击“热钱”等异常跨境资金流动，维护国家涉外经济金融安全。
与此同时，房价统计改革迫在眉睫。尽快制定出房价统计改革方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。而此前，国际统计部门的房价数据因为与百姓的感受差异过大而饱受质疑。专家表示，房价数据的改革将会为未来调控楼市提供更精准的参考，而调控将呈常态化，通过金融、土地、市场监管等多方面对楼市形成了合力。
元旦楼市“预热”2011年房价将会何去何从？
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