[摘要] 国务院房地产调控督查组日前在浙江杭、甬、温三地督查时，记者从三城市一些政府官员和房地产开发商处获悉，受中央和地方多重调控政策叠加影响，浙江一线城市的楼市正步入房价下调预期,“听见了房价下楼的脚步声”。
国务院房地产
房价处于周期转换关键期
记者在浙江房价的杭州、宁波和温州等地调研感受到，受流动性收紧、土地出让方式变更、保障房即将大批推出等几大重要因素影响，以杭、甬、温为代表的一线城市商品房价格正处在涨、跌平衡点上。
从今年杭、甬、温一季度房地产市场成交情况看，从2月份开始各地新建住房成交量环比大幅减少。杭州市2月新建住房成交面积环比减少67.4%，3月环比减少45%；宁波市区商品住房3月份成交量460套，同比下降58.2%，环比下降54.4%；温州市今年1、2月份商品房销售月均价格分别为每平方米30030元、38353元，到3月份下跌至26707元，环比下跌了35.5%。
从政府到房地产业界、普通市民等各层面来看，对于商品房价格的走势预期，已普遍从“控制房价过快增长”悄然转变为“房价要跌的预期加大”。但另一方面，记者实地走访各地在售楼盘后认为，导致统计数据显示房价略降的重要原因是一些优质房源成交不力，新开楼盘定价谨慎，个别楼盘优惠力度有所加大，其实价格总体仍保持了平稳。
浙江省有关部门认为，总体上浙江省的房地产市场处于周期转换关键阶段。
多重调控对冲高房价
杭州的房地产上市公司莱茵置业率先在A股市场披露了一季报。季报显示，公司业绩出现下滑：报告期内公司实现营业收入2.64亿元，较去年同期下降41.85%；归属于上市公司股东的净利润528.19万元，较去年同期下降85.05%等等。“风起于青萍之末”，房价未来走势可否“一叶知秋”？
莱茵置业董秘徐逸波对记者表示，目前公司在售楼盘8个(包括合营公司1个)，销售价格无明显波动，仍继续持续向上。他说，一季度业绩下滑的主要原因是房地产结算收入减少，这是正常周期性变动，“未来公司业绩会持续增长”。
但是另一方面，一些经济学家指出，市场预期对商品房价格走势影响巨大，政府要调控房地产市场，必须从扭转市场预期入手。
记者从浙江省政府获悉，在本轮调控中，加大房地产调控政策落实问责力度，正在为地方官员的房地产增长冲动降温。目前，浙江正在研究制订《浙江省城市住房工作考核和约谈问责暂行办法》。而杭州市已明确将城市住房工作问责纳入《关于对市委、市政府重大决策部署执行不力实行问责的办法(试行)》的范围。
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