[摘要] 2011年12月31日是保利茉莉公馆1期业主收房的日子。但在收房的前几天，业主们却突然收到通知，原本在合同中签订好的市政供暖方式被临时更改为小区供暖，部分业主称开发商这一行为与合同约定相悖。
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契税“被增加”业主很无奈
“当初买89平方米的房子就是为了契税优惠，但现在实测出来的面积超过90平方米了，虽然这是误差允许范围内，但我一下得多掏好几万！”业主林女士无奈地对记者表示。在随后的调查中，记者发现这一问题在不止一户业主的房屋中出现。而套内面积“被增加”的问题在2011年交房的保利集团密云项目保利花园中也普遍存在。
根据财政部在2008年开始执行的《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定，北京市暂定对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按1%的标准缴纳。
当初这一政策出台的目的是为了改善“刚需族”的置业环境，保障他们在购买房屋过程中享受到政策性的优惠。
提醒
在此，本刊也提醒读者，不要刻意选择楼盘宣传册上规划面积为88、89平方米的户型，以追求享有0.5%的契税优惠。因为在实际建设施工过程中，受到种种客观原因的限制，往往会有误差存在，而在一般合同中，也会标明允许误差的范围。
而因此产生需要退房的问题，法律专家表示，一般退房条件为延期交房60天、实际测量面积与预测面积误差超过3%、变更规划没有通知业主三项。
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