[摘要] 依循惯例，房天下为大家梳理2014年楼市相关政策
从一路高歌猛进到放缓遇冷，再到初步回暖，2014年的绍兴楼市经历了如同坐过山车一般的体验。影响楼市走向的因素很多，尽管房地产市场已从卖方市场转向了买方市场，然而在当前的形势之下，依旧不能忽视政策对于楼市楼市调控作用。
俗话说，政策年年有，今年特别多。当2014年的楼市政策一个接着一个砸向房地产企业和购房者的时候，大家都不免感到一丝迷茫。在这样的境况下，房企开始调整开发和销售策略，转型创新被提上议程；购房者则开启观望模式，在出手与不出手之间犹豫徘徊。
年底时分，依循惯例房天下为大家梳理2014年楼市相关政策。
关键词：双向调控
今年3月5日，李克强总理在十二届人大二次会议上作2014年政府工作报告，对于房地产方面，李克强指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。3月6日，政协委员、住建部副部长齐骥对“分类调控”做出了权威解释：分类调控，可以认为即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出；而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
解读：当前中国房地产以“市场化”为导向的改革背景下，中央政策正式告别“一刀切”趋向“分类调控”的思路已确立。专家分析认为，“分类调控”开启了全新的房地产长效发展机制建设周期与调控差别化的执行策略。分类调控能够让行业发展更加平稳。调节供应量，而不是简单地去调控房价。
关键词：新版《建筑工程建筑面积计算规范》
住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑 台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。
解读：新版《规范》实施以后，在户型审批中，开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。
另外，业内人士指出，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件中的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，维权时也存在一定的法律障碍。
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