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看房天下指点楼市江山 卜来年房价谁主沉浮

房天下房天下  2015-12-04 08:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2015年1—11月份绍兴市商品房成交14033套,同比上升35.49%,成交均价为9707.46元/平方米,同比下降了8.61%。由下图可以看出,2015年的成交数量上是要远高于2014年同期的,但在成交均价上表现得均低于去年。

据房天下数据监控中心统计,2015年1—11月份绍兴市商品房成交14033套,同比上升35.49%,成交均价为9707.46元/平方米,同比下降了8.61%。由下图可以看出,2015年的成交数量上是要远高于2014年同期的,但在成交均价上表现得均低于去年。从以上的表现来看,楼市成交均价的下降,刺激了部分购房者的消费需求,导致了今年成交数量普遍大于去年的情况。

从下图可以看出,整体来说,2015年1—11月商品房的成交均价变化幅度不是很大,各个月的商品房成交均价基本保持在一个动态平衡的范围内。从具体来看,3月受楼市大气候等的影响成交均价有所滑落,而后伴随“3.30楼市新政”的出台,央行降息降准公积金政策的调整等,从4月开始绍兴楼市的成交均价基本保持平衡状态。

天观福邸 3.89分

安昌街道镇中路268号安昌幼儿园旁...
在售住宅柯桥区低密居所
15000元/平方米

从各个区域的成交均价可以看出,绍兴主要的三块区域:主城区、镜湖新区和袍江新区的楼盘的成交均价分化明显,各个区域的楼盘已有明确的定位分化。主城区和镜湖新区与袍江新区的成交均价之间存在着一定的差距(11月份主城区由于个别楼盘以非正常价格出售等原因,导致成交均价低于镜湖新区)。同时一二和三四线城市之间、区域之间、楼盘之间、户型之间的差距也在增加。

去库存方针的指导下, "降价走量”仍是主题

在整体上,明年房价的整体变化应该不大,绍兴楼市的”库存“依旧不少,加上新近不少楼盘开盘和加推,整体上消费需求的增长是无法超过楼市”库存”量的增长的,所以,”降价走量“仍是主旋律,因此明年的房价整体上的变化应该不会很大。

镜湖新区推进产城融合 明年房价或将有所上涨

镜湖新区目前旨在推进产城融合建设,随着新区建设的加快,人们对镜湖的期待值也是急速回升,镜湖新区的居住热度也正在进一步的提升,而本年度及明年镜湖新区更是有多块地块推介,明年镜湖的部分热门楼盘的热度依旧还会再攀升,房价或将有所上涨。

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