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三四线城市“底子弱”压力更大
业内人士分析,除经济下行压力大、房地产供应快于销售增速等共性因素,部分二线和三四线城市房地产行业同质化竞争、“土地财政”依赖程度高、经济基础相对薄弱、人口流入低于预期等,是其商品房库存出现阶段性总量偏高、去库存周期延长的主要原因。相比之下,一线城市对此的抗压性要强一些。
宏观经济形势影响,商品房供应快于销售增速。2010年以来,为遏制部分城市房价过快问题,国家实施了增加商品房供应和抑制投机投资性需求的差别化信贷、税收等综合性政策措施,昆明市于2011年实施了限购政策。而2014年以来,国内经济下行压力加大与上述政策效应叠加,商品房供应快速增加,销售增速却逐步放缓,市场供求关系已发生明显变化。
“现阶段的供应过剩和需求放缓一定程度上是以往‘大一统’式房地产政策弊端的显现,导致供需的剪刀差越来越大。”周大研说,部分城市的购房需求甚至有一半以上被以前一些一刀切的政策所打压了,与此同时供应却是明显放大。
尽管2月1日的政策出台再次降低非限购城市房贷“门槛”,意在刺激市场需求化解过剩库存,但效果仍有待市场观察。“目前市场分化明显,预计对于该政策各地执行力度不一。”专家说,一线城市限购,不执行新首付政策,但对心理预期影响较大。预计积极响应的主要是二线城市。三四线城市银行放贷谨慎,执行可能性并不大。
绍兴梦享城目前推出6#楼88方臻藏房源，存3000抵30000。另高层1#、2#、3#、5#在售，户型88-135㎡，具体一房一价；公积金99折，按揭98折，一次性96折。
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| 梦享城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 越城区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万昌迎恩府排屋265—359方16800元/平起
万昌迎恩府新售楼处已于2016年12月26日开放，新售楼处位于环城西路与古运河交叉口荷花路西北处(项目现场1#楼和2#楼中间处)，目前86-166㎡高层在售，成交均价12000元/㎡，现推出特价房源9200元/㎡起，4#135方加推热销中。排屋户型面积265-359㎡，16800元/㎡起，排屋样板房已开放。
一次性付款96折，商业贷款98折，公积金贷款99折，预计2016年3月30日交付，详情请咨询售楼处。
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| 万昌迎恩府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 越城区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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御品世家价格5600元/㎡起
御品世家位于绍尹大线与104国道南复线交汇处的福全环岛旁，地处绍兴市区西部，并紧靠绍兴市区。104国道南复线往东可以通向绍兴市区，尹大线往北可以通往柯桥。项目东面及北面环水，自然资源优越。御品世家推出20套特价房，价格5600元/㎡起，按揭98折，一次性97折。详情请咨询售楼处。
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| 御品世家基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 柯桥区 | |
| 户型 |
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卧龙天香南园售楼部对外开放中
卧龙天香南园项目位于上虞曹娥街道，北倚外环南路，西临新三线，东靠104国道，南以上三高速和蒿坝匝道为界，紧邻上虞火车站和长途客运西站，规划总用地面积480公顷。1月1日，卧龙·天香南园非毛坯样板房盛大开放！售楼部现已对外开放，接受预约！欢迎品鉴！项目地址：上虞经济开发区舜耕大道卧龙天香南园项目。
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| 卧龙天香南园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 上虞区 | |
| 户型 | ||||||
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房间多,选择多,2025年6月下旬柯桥杨汛桥三居推荐
22500元/平方米
12000元/平方米
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8500元/平方米
28800元/平方米
15000元/平方米
20000元/平方米
