[摘要] 万科、保利、金地、恒大等大型上市房企陆续发布的2月销售业绩数据显示，多数大型上市房企在2月仍保持较高的同比（较上年同期）销售增速。其中，万科2月销售金额为73.4亿元，同比增长20.7%；保利2月销售金额为36.2亿元，同比增长46.3%。
按揭贷款现正增长
可见是，大型房企2月销售数据的同比回暖，并不意味着整个楼市销售的复苏。
国家统计局9日发布数据显示，2012年1-2月份，商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%。其中，住宅销售面积下降16.0%。商品房销售额为4145亿元，同比下降20.9%。其中，住宅销售额同比下降24.7%。
与此同时，商品住宅待售面积大幅增加。
2012年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。
房产开发投资增速亦持续下滑。
国家统计局数据显示，2012年1-2月份，房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，同比增长23.2%，增速回落7个百分点。
开发商分析，房地产投资增速放缓是调控持续一年多的结果。今年房地产调控不见有放松迹象，而开发商的融资成本也没有大幅下滑的趋势，因此在拿地和开工方面，开发商依然会十分谨慎。
国家统计局9日发布的数据显示，2月房地产开发企业土地购置面积同比下降0.5%。
刚性需求年？
不过，有观点认为，部分城市近期成交量出现“小阳春”，与首套房贷松动不无关系，今年在刚需推动下，很多地区交易量会有一定的回升。
央行公布数据显示，1-2月，个人按揭贷款1296亿元，同比增长1.2%，为去年以来首次出现正增长。
政协委员、央行货币委员会委员李稻葵认为，今年房价会回落，但是在很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市。因为大型城市人口聚集，高端产业聚集，所以房租在上涨，房租上涨的过程会诱导一些刚性需求的出现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
