[摘要] 几天前，国家统计局刚刚发布“2012年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。
汪宪宏:下半年房市将稳中有升
成交量回升，政策微调，中国楼市在纠结和猜测中，走过2012年的上半年。面对各种指责、猜测、彷徨，2012年下半年的楼市将会呈现一种什么样的状态？从业者对调控的未来走势又是怎样判断的？就上述问题，我们采访了河南振兴房地产（集团）有限公司副总经理汪宪宏。
成交量回升是正常放量
在汪宪宏看来，上半年郑州楼市成交量的回升，是因大量的刚性需求购房者在经历了市场积累之后所释放出的一种正常的购房需求，也是市场的正常表现。
“众所周知每年的四五月份以及金九银十，都是房地产市场传统销售旺季。同时，也是市场在经过一段时间的客户积累之后刚性需求的正常释放，成交量环比有所回升属于正常现象。”她认为，现在就说楼市已经回暖，为时尚早。
汪宪宏认为，楼市的刚性购房需求一直都存在，房地产调控政策对其影响不会很大。“拿我们富田兴龙湾项目来说，大爱城一期开盘销售也是非常好，开盘当天销售就达70%以上，是刚性需求和改善性置业的购买者。”
调控短期内不会放松
市场回暖，让很多人指责说调控又变成了“空调”。对于上述观点，汪宪宏并不赞同。
她说：“面对当前的房地产市场现状，社会舆论出现各种不同的说法，但对于很多人指责说调控又变成了"空调"的这种说法，我个人认为是不准确的，国家对房地产市场的调控力度还是很大的，而且调控的成效也是非常显著的，尤其是北上广深等一线城市。”
同时，汪宪宏认为，虽然一些地方政府对政策进行了微调，但仔细研读后，不难看出，无论怎样调整都是在国家宏观调控政策大背景下进行的，并没有过度违背宏观调控政策。
下半年房价不会大起大落
在宏观调控下，不少消费者已开始抱着抄底的心态来看待房地产市场了。汪宪宏则认为这种心态要不得。“房子是一种商品，是商品就要遵循市场规律。未来一段时间，房价出现大幅度下跌或者上涨的可能性都不大。”她说。
对于郑州楼市，汪宪宏说：“从的房地产市场来说，郑州属于二线或三线城市，无论是销售量还是销售价，都处在一个发展上升的阶段，随着中原经济区发展以及郑州都市区建设进程的推进，郑州房地产市场的未来发展潜力还是很大的。因此，下半年郑州房地产市场无论是成交量还是房价，都不会出现大起大落的现象，将稳中有升。”
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