[摘要] 转眼，已经迈入了2015年，经历了2014跌宕起伏的一年，绍兴楼市也随着全国楼市进入了新的起点。刚过去的这一年， 潮、限购松绑潮、公积金新政、降息利好等，无一不刺激着购房者和房企紧绷的神经。在各种利好的推动下，2014年绍兴楼市也交出了一份不错的成绩单，全年越城区商品房成交10332套。
转眼，已经迈入了2015年，经历了2014跌宕起伏的一年，绍兴楼市也随着楼市进入了新的起点。刚过去的这一年， 潮、限购松绑潮、公积金新政、降息利好等，无一不刺激着购房者和房企紧绷的神经。在各种利好的推动下，2014年绍兴楼市也交出了一份不错的成绩单，全年越城区商品房成交10332套。本期，“绍兴地产”为读者整理了2014年楼市热门的关键词。
关键词1 楼市新常态
2014年以来，楼市的持续降温和调整，让购房者和业内人士都深切地体会到了楼市的“换挡”。业内人士普遍认为，楼市已然进入了“新常态”，一方面，随着楼市整体减速，部分资金链脆弱的企业会被逐步淘汰，企业兼并重组频繁，行业集中化程度提高;另一方面，住宅产业化、智能化、专业化将成为房地产发展的新特征。
表现出来就是，首先住房需求和供给关系发生了变化；其次，住房需求层次和居住观念发生了变化；第三，就是房地产业发展的内涵发生了变化；第四，房地产业运营机制发生了变化；第五，土地供求关系发生了变化。
关键词2 限购限贷松绑
2014年8月1日，绍兴市住房和城乡建设局发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，文件的核心内容就是对绍兴楼市限购限贷双双松绑。尽管相关文件使得限购政策放开，但房贷方面却并未真正跟上。
2014年9月30日，“限贷”政策调整终于靴子落地，央行与银监会联合发文，对二套房认定等现有政策松绑，并提出贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而此次新政，很好地弥补了房贷政策的滞后。
首套房认定正式放松，楼市松绑迈入新阶段，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。“930新政”可谓是去年楼市的拐点，开启了下半年的楼市回暖之路，市房地产信息网数据显示，2014年10月、11月、12月越城区商品房成交屡创新高。
关键词3 降息、公积金新政利好
2014年10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（下文简称《通知》）。《通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理 申请住房公积金个人住房贷款。
此前，只要在绍兴市内，不管是上虞、嵊州，还是新昌、诸暨，只要不间断地连续缴纳6个月的住房公积金，便可以申请公积金贷款。只是当时，跨地市的异地互认政策，绍兴还未出台。
2014年11月21日，央行宣布降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.60%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。
与此同时，公积金贷款利率也有所下调，5年内贷款利率由之前的4.0%下降到3.75%，5年以上贷款利率则下降到4.25%。业内人士称，降息对刺激潜在购房需求释放的作用将更为直接，对楼市是一个利好的消息。
央行出降息大招，对楼市而言利好多多：减轻首套及改善置业者的购房压力、减少房企融资压力、房地产股票借势上扬等。“930新政”与降息的叠加效应愈加显现。
关键词4 新媒体营销
营销是房地产行业的必修课，在整个市场疲软的背景下，各开发商更是铆足了劲儿在营销上下功夫，花样百出的营销活动不时地闯入人们的视线。纵观2014年绍兴楼市的营销案例，一个个或让人称赞“高大上”，或被人吐槽节操碎了一地，或一时尽显风头赚足眼球，为2014年这个本带有灰白色调的楼市，添了一抹绚丽。
微博带来的余温还未退去，一场席卷房地产行业的微信营销爆发，各地的房地产营销大战随之升级，而官方微信公众号已经是几乎 楼盘的标配，“微营销”可谓风生水起。
打开手机微信客户端，在“微信公众号”一栏输入绍兴楼盘项目名，不难发现，绍兴已经有几十个楼盘项目注册了微信公众号，以此作为项目推广的平台，这个数字在2014年年初还不过一二，由此可见微信的魅力。
到了年末，更是有不少房产商纷纷建起了微信公众平台，在微信平台上推出楼盘信息、发送礼品，他们希望借助这个平台，让更多的市民了解楼盘，知道楼盘动态。微信公众平台在一定程度上不仅可以让商家提高 度，还能服务于市民。
随着微信等自媒体的迅速崛起，开发商纷纷在新一轮的新媒体营销战中抢夺话语权。但业内人士对新媒体营销在真正的营销当中所发挥的作用，却仁者见仁智者见智。
关键词5 两极分化
纵观2014年整个绍兴楼市，我们似乎可以看到，楼市的“个股时代”已经到来。2014年，高品质的明星楼盘受到众多市民的热捧，而其他许多楼盘的售楼 内却门庭冷落；既有淡季开盘热销的，也存在旺季开盘遇冷的情况。如同样是在货币新政的影响下，不少楼盘在下半年异军突起，一度热销，但一些名不见转的楼盘，销售依然成问题。
我们同样还可以从数据中看到，2014年越城区商品房成交中主城区、袍江新区、镜湖新区 前三的9个办公楼盘的销售量就占了全越城区的近百分之八十，余下的几十个办公楼盘的销售量只占了销售总量的百分之十几。
正如业内人士所说，在以前那火爆的行情下，一些房产公司可以“莫名其妙”地赚大钱，但在2014年，面对“理所当然”的亏钱也应当心平气和地接受。做好品质、选对产品、合理定价或许是未来房地产企业的行为准则，要不然会被市场无情抛弃。
关键词6 不动产登记
2014年12月22日，中国 网发布消息：国务院总理李克强签发第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》正式公布，并确定自2015年3月1日起施行。这里所说的“登记”，其实是指“统一登记”。一旦该政策落地，将改变过去“多头登记”带来的交易成本增加、信息分散不易查询、重复登记、数据不统一等问题。
对此，业内人士众说纷纭，股市当中地产股也表现不佳，有人称该条例被赋予了“反腐工具”功能，还有人称该条例是一种“调控手段”，会阻碍楼市发展。
但在业内人士看来，该条例的深层含义就是“保护产权、便利交易”，当然在反腐、明晰产权方面有一定作用，但同时也是为后续房产税政策的出台奠定基础。
浙报地产研究院院长丁建刚则提到，不动产登记暂行条例短期内对楼市不会有影响，不要把不动产登记与调控、降房价联系在一起，立法原意并非如此，实际操作中也未必起到这一作用，房产税的征收取决于立法的推进。
关键词7 潮
进入2014年，国内的房地产市场始终被 潮的阴云所笼罩。杭州马年 降来得措手不及，2014年2月18日，位于杭州城北的德信北海公园正式公布了15800元/平方米的清盘均价，相比其此前价格每平方米下降了3000多元，打响了2014年楼市 的“枪”。“北海公园”宣布 还不到24个，其 处的天鸿香榭里就出台了应对措施，宣布价格调整。
尽管开发商对此进行了解释，但 的颓势依然波及到了绍兴，几个楼盘 销售，或是选择位置较偏、售价较低的房源率先开盘，还有不少不 的楼盘则推出重重福利，如团购、特价房等，吸引人气。不得不说，杭州楼盘的 引发了绍兴楼市的一阵小躁动。
但另一方面，开发商越是 ，购房者对价格下跌的期望也越强烈。在房贷利率没有变化，房企让利促销力度不大的情况下，成交量低迷的状况不会发生根本改变。
关键词8 货币补偿安置新政
2014年5月，我市出台了《越城区 区域城中村改造集体土地上房屋征收货币补偿安置的实施意见（试行）》。该实施意见及其补充通知提到，村民如果选择货币补偿安置，并且将补偿安置款用于购买商品房，高可获得补偿安置款30%的奖励。
2014年9月末，袍江经济技术开发区率先执行了相关意见。“此政策给予了拆迁户更多的自主选择权和实惠。”袍江经济技术开发区有关负责人在接受我们采访时说，按照原先的拆迁政策，只能是按1∶1给予拆迁户产权调换，但是此次，拆迁户可享受少1.1倍、高1.3倍的拆迁赔偿，而且方式不一。
受到安置新政的影响，袍江房地产市场在近几个月来，销量出现井喷，仅九城公园里一个楼盘每月的成交量便达四五十套，京联观湖则一开盘便热销一百多套，袍江楼市的佳绩从中可见一斑。
关键词9 年末销量翘尾
陆续发力的楼市新政，让沉寂了9个月的绍兴楼市在2014年10月火力全开，当月越城区商品房成交量达1088套，再加之开发商的以价换量、多形式营销，11月再接再厉，越城区商品房成交达1276套，12月则达到了2014年的巅峰1278套。
从买家心态来看，入市的想法并无动摇，到了年末，在众多利好下，观望心态开始动摇。到了2014年年底，成交量仍然受到新政的助力，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度延续到了年底。
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