[摘要] “滨江萧山交界处的楼盘性价比如何？”“买萧山的楼盘配套的学校好不好？”“现在入手交界处的楼盘时机是否恰当？”……杭萧一体化政策出台仅两个月，行政区域隶属萧山却与滨江一路之隔的楼盘，一跃从备选变成不少购房者买房的首选楼盘，越来越多原先属意滨江区买房的购房者，将目光转向了滨江与萧山交界的萧山楼盘。
“滨江萧山交界处的楼盘性价比如何？”“买萧山的楼盘配套的学校好不好？”“现在入手交界处的楼盘时机是否恰当？”……杭萧一体化政策出台仅两个月，行政区域隶属萧山却与滨江一路之隔的楼盘，一跃从备选变成不少购房者买房的楼盘，越来越多原先属意滨江区买房的购房者，将目光转向了滨江与萧山交界的萧山楼盘。
“这两个月来，从滨江区过来买房的客户数量明显比之前多了许多。”杭萧一体化政策出台后，高运莱茵传奇营销总监陈凯明显感觉客户群体在发生变化，“滨江区的客户占比占到了4-5成，高过了预期。”一体化政策出台之前，该项目滨江区的客户占比仅在两成左右，当下的数据足足高出了一倍多。
高运莱茵传奇地处萧山建设一路与青年路交叉口，乍一听萧山会觉得很远，但从地理位置来看，其与滨江西兴街道仅隔了条风情大道。形象点说，晚饭后散个步便从萧山到跨越到滨江地界。早些年，这条风情大道就像楚河汉界，将滨江、萧山鲜明地划分开来。与之有相似地理背景的楼盘在风情大道仍有许多，金地天逸、中栋国际、中国铁建青秀城（资料、团购、论坛）、万科金辰之光等，地理位置皆与滨江接壤，但却是实实在在的萧山楼盘。
除了风情大道一带存在众多的交界楼盘外，萧山南北向皆有不少地段与滨江接壤。如萧山闻堰板块，板块内的滨江东方海岸与位于滨江的中南白马湖壹号不到五；萧山钱江世纪城板块紧邻滨江的奥体板块，板块内德信泊林春天、滨江金色江南等与奥体板块楼盘相比价格要低不少。
万科金辰之光营销总监汪名彦告诉记者：“金辰之光签约的400套房源里，主城、滨江区来的客户占了八成，而萧山本地的客户却仅占两成。1月份网签的80多套房源中，50%是杭萧一体化政策出台后7天内销售的。”据记者了解，这部分数据中，不乏原先计划购买滨江区新房、二手房（房源、代理、租房）的意向客户在政策出台后跳单。
一边欢喜一边愁，中天官河锦庭营销总监吴姣莺在接受记者采访时表示，自杭萧一体化政策出台后，仅官河锦庭这一个楼盘便流失了10-15%左右的客户。
短期内 教育资源差异明显
从地理位置来看，交界处的滨江区与萧山区的楼盘相隔并不远，相应的配套资源也可共享。但在过去，两地“待遇”却不同，落户问题、医保问题，尤其是户口问题，像是横亘在购房者心中的一道硬杠杠。如今医疗、交通实现一体化后，教育问题则成为购房者关注的焦点。
从主城区外溢到萧山区置业的客户群来看，普遍以刚需或偏改善客群为主，“主城区过来的客户考虑更多的是性价比，不仅价格上要有吸引力，配套上也很关心。”陈凯说，学区自然是当中的一个重点。
就目前的情况来看，滨江萧山虽已实现同城一体化，但教育方面的壁垒短期内未能解决，主要表现在不能跨区就读小学，这意味着落户在萧山，目前只能享受萧山当地的教育资源，而不能跨区到主城区就读。初高中方面相对宽松一些，省一级重点普通高中、特色示范普通高中会向余杭、萧山两区双向定额招生。
同城同待遇后，萧山区的落户政策也调整到与主城区相同。按照新的杭州各区购房落户政策，购买萧山区的房子若想落户需全款付清，且房源面积不少于80平方米方可落户。这也是一体化政策出台后，购房者需在购房前了解清楚的其中一点。
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