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新房成交上升二手房渐热 绍兴楼市进入预热期

绍兴日报  2015-04-08 08:49

[摘要] 3月底，“3·30”新政为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。在政策趋向利好的背景下，开年以来相对平淡的绍兴楼市开始逐步进入“预热期”，不仅各开发商加快推盘与宣传动作，成交量也有所上升，我们似乎可以感受到，绍兴的房地产市场有升温的趋势。

3月底，“3·30”新政为尚处低迷状态的楼市投下一剂“猛药”。在政策趋向利好的背景下，开年以来相对平淡的绍兴楼市开始逐步进入“预热期”，不仅各开发商加快推盘与宣传动作，成交量也有所上升，我们似乎可以感受到，绍兴的房地产市场有升温的趋势。

自今年两会提出“分类指导，因地施策”的房地产政策总基调以来，楼市利好消息不断释放，连续的政策利好与刺激力度的不断加大，使得绍兴楼市逐步开始活跃。

3月下旬以来，随着今年楼市总基调的明朗，宝业四季园、金地兰悦、华升南山郡等多个楼盘开始加快推盘与宣传动作，颐和雅苑甚至打算提前开盘。绍兴不少的售楼中心内，也是人头攒动，看房者多了不少，而各活动现场则呈现出热闹场面。

当然，在楼市逐步活跃的同时，新房、二手房的成交数据也有所上升。绍兴市房地产信息网的数据显示，今年3月，绍兴市越城区商品房成交1210套，比去年3月份（689套）上升75.6%。

正如绍兴市房地产业协会秘书长卜端良所说，一系列新政在货币、财税、土地方面均有涉及，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松，可以说在力度上是超过预期的，对于刚需、改善性置业是极大的鼓励。

与此同时，二手房成交数据也呈现出上升势头。从绍兴市房地产信息网的历史数据可以发现，绍兴市二手房每月的成交量均在300套上下浮动，今年2月二手房成交286套，到了3月，二手房成交达478套，多了近200套。

“不管是和去年同期相比，还是和前段时间相比，看房的市民明显多了不少，同时，由于0.8%的财政补贴，前段日子，成交量也有所上升。”绍兴市百盛房产中介的负责人李女士说道。

李女士介绍说，之前在昌安的一套房子，都快要成交了，可是《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台后，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可免征营业税，于是房主停止了交易，后还把价格标高了5万。

卜秘书长总结道，一些市民需要换房，但是苦于手头没有充裕的资金，如果把旧的、小的二手房卖掉，便有能力购买新房，因此，二手房的交易流通也在间接地促进新房的交易。

不少业内人士认为，政策的持续放宽不仅缓解了改善性需求的购买压力，使其购买力得以释放，还促使一部分持币观望的购房者开始行动，同时有利于开发商加快库存消化，尽快回笼资金，并加强拿地意愿，进行持续开发。

我们有理由相信，在众多政策连续利好的情况下，成交量将会更上一层楼，绍兴楼市总体上也将呈现兴旺的趋势。

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