[摘要] 据相关数据显示，2011年至2014年，绍兴越城法院共受理房地产纠纷案件2709件，收案数呈逐年上升趋势，类型主要集中在物业服务合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷和建设工程合同纠纷四类，其中物业服务合同纠纷比例大，且收案数逐年上扬，增幅为明显。下面就让我们重点了解一下这四类房产纠纷。
三、建设工程合同纠纷
1、工程款结算纠纷；
2、建设单位发包给无资质的施工单位，施工单位对外的欠款建设单位是否负有连带责任的纠纷；
3、建筑工程质量纠纷；
4、施工方对所建工程的法定抵押权如何实现纠纷；
5、房地产合作开发中引发的纠纷。
案例分析：
原告：某大厦(以下简称Ａ大厦)
被告：某建设发展有限公司(以下简称建设公司)
2008年8月20日，A大厦与建设公司签订了《装修改造合同》(以下简称合同)。合同约定：总工期132天，工程承包造价为人民币1850万元。该合同同时在补充条款中约定：合同为一次包死合同，包括室内外装修、土建改造、新建区域机电。乙方负责本工程工程款总包，其中室内外装修、设计施工为乙方承包范围。土建加建工程、新建区域机电由甲方另行发包给有资质的单位。
甲方于2008年8月20日提供建筑、机电施工图一式八套予乙方，乙方施工范围内的装修图纸由乙方设计，经甲方批准后使用。合同正式签订后15日内甲方支付工程款总额的60％作为预付款；乙方开始拆除之25日内支付工程款总额的10％作为设备用款；开工后60日支付15％工程款；开工后90日支付14％工程款；两年保修期满3日内支付预扣的1％保修金。同时，合同还对工程质量、材料采购、验收、违约责任等条款进行了约定。
合同签订后，A大厦于2008年9月12日向建设公司支付450万元工程款，于11月22日支付了695万元。2008年10月2日，A大厦与房建公司就拆除工程和网架工程签订合同。合同约定：2008年10月2日开工，拆除工程于10月22日竣工，网架工程于11月20日竣工。2008年10月28日，A大厦与房建公司就新建区域土建加建工程签订合同，
约定2008年10月28日开工，12月5日竣工。建设公司于2008年8月22日进场开始施工。并与供货商签订了购销合同，为A大厦工程订购了大量材料。至2009年3月6日A大厦通知撤场时，工程尚未完工。
由于建设公司至2009年3月19日未按时完工，A大厦遂于2009年5月向XX市某区人民法院提起诉讼，要求认定双方合同无效，由被告返还工程款并赔偿损失500万元，本案诉讼费由被告承担。
建设公司辩称合同无效是由于原告Ａ大厦发包时未进行招投标所致。合同无效的责任在原告，由此造成的损失应由原告承担。原告未能按时办理完毕工程所需的规划手续，提供正式施工图，并由于A大厦提供的施工图纸不全以及图纸错误，导致土建工程一直未完工，且未向建设公司提供适宜的施工场地，造成我公司无法按进度施工。因此，合同无效以及工期延误的责任完全在原告A大厦。被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
法院判决：依据《中华人民共和国招投标法》第３条、《中华人民共和国合同法》第52条第5款、第58条、《中华人民共和国建筑法》第16条之规定，于2009年9月26日作出判决：一、原告A大厦与被告建设公司所签订的《装修改造合同》无效。二、本判决生效后七日内，被告建设公司返还原告A大厦工程款人民币500万元。三、驳回原告A大厦其他诉讼请求。
四、房地产租赁纠纷
该类纠纷主要是因房屋在租赁中引发的纠纷，主要有承租人擅自转租引发原房主要求解除合同、承租人不按约定使用房屋造成房屋受损房东要求解除合同等。
案例分析：
原告王某与被告黄某均系同一企业下岗职工，双方于1997年6月2日签定换房协议一份，约定原告将单位分给其居住的住房与单位分给被告居住的住房交换居住使用。2006年3月24日，原告将单位分给其居住的房屋办理了房屋产权证，并交纳了房改款。后因原告欲对其房屋行使权利，屡次要求被告将两家的房屋交换回来，被告均以种种理由拒绝归还房屋，故原告起诉至法院，要求被告从其所有的房屋内搬出。
在审理过程中，被告黄某承认其所居住的房屋系原告所有，但是他已在房屋内进行了装修，所花费的装修费要求原告予以返还。原告同意返还装修费，但是提出要对装修价值进行价格坚定。后经原告申请，法院委托价格认证中心对本案诉争房屋的装修价值进行了价格鉴定，结果为价值人民币3602元，原、被告双方对鉴定结论均无异议。
法院判决：被告所居住的房屋系单位分给原告使用，且该房已参加了房改，并办理了房屋产权证，原告对该房已享有所有权。判决被告从原告所有的房屋内搬出，原告给付被告装修款3602元。
房产纠纷远远不止以上提及的四类纠纷问题，遇到上述问题，被侵害者应首先通过法律途径解决，通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。随着绍兴房地产市场回暖，房产纠纷也会因此升温，购房者在处理这类问题应理性应对。
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