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定了!诸暨契税营业税这么缴

诸暨日报  作者：骆依婷  2016-02-25 09:49

[摘要] 2月22日，我市个人买卖房屋契税、营业税调整正式生效。

2月22日，我市个人买卖房屋契税、营业税调整正式生效。新政规定，在契税政策方面，对于购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

营业税取消面积限制

新政和旧政有何不同呢？

据了解，新政首套房契税取消了原先144平方米及以上的大户型房产按3%的税率征收契税，之后以面积90平方米为征收分界点，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，积为90平方米以上的则按1.5%的税率征收契税。这样算来，144平方米及以上的大户型房产将减少1.5％的契税。

与首套房相比，二套房的契税变动较大，原先不论面积大小按3%的税率征收，如今面积为90平方米及以下的房产，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。举个例子来说，假设某市民购第二套房面积为80平方米，按均价10000元每平方米计算，总价为80万元，原先要缴纳契税24000元，现在只需缴纳8000元。

营业税则取消了原先的面积限制，并从原先以5年为征收分界点减至2年，征收总税率约为5.6%。买卖房屋契税征收税率下调，营业税征收时限缩短，对有购买家庭住房、交易二手房需求的市民自然是一个利好消息。

3户家庭已享受优惠

市民寿海滨一家就刚好赶上了新政策的“直通车”。

近日，寿海滨在我市某楼盘处购买了一套新房。房子面积为150平方米左右，是大户型房产，计税金额为150万元左右。办理房产证缴纳房地产契税时，按照原先144平方米以上按3%的税率征收契税，原本需缴纳47000元左右的购房契税，新政实施后，减免至23000元左右。寿海滨说，新政一出来，他就在关注相关信息，到办证窗口办理房地产契税时，发现真的减了不少，他还激动了一把：“挺高兴的，现在购房契税费用只需缴原来的一半就行了，省了不少钱。”

市房地产管理处驻公共服务中心工作人员俞春苗告诉记者，截至目前，我市房地产管理处办证中心窗口已接到3笔业务，也就是说3户家庭享受到了这优惠政策。

新政或将促进二手房、大户型房交易

从新政实施当天情况看来，我市一手房和二手房交易市场并没有出现异常，房地产管理处各个办证窗口同往常一样，没有出现人多拥挤、排队的情况，相对比较平静。

我市房地产管理处主任王军明表示，新政对我市房地产市场的影响是肯定的，有利于促进二手房和大户型房产交易，尤其是购买二手房和大户型房产的市民能得到实实在在的优惠，但促进作用影响如何，还有待进一步观望。

在某楼盘主管营销策划的杨武艺经理看来，个人买卖房屋契税、营业税调整不一定能在短时间内立竿见影，但从长远看，对楼市一定是个利好消息。

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