[摘要] 据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%；另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为127.78亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为10339.72元/㎡。
据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%；另外，成交金额（中国机电城不计算在内）为127.78亿元，成交均价（中国机电城不计算在内）为10339.72元/㎡。总体而言，2014年度绍兴楼市各项指标均有不同程度的下跌，但整体下降幅度不大，市场仍以维稳为主。
2014年楼市在起起伏伏中行进，经过2008年、2011年的市场低点，时隔三年房地产业再次进入调整周期，来自市场自身的供求调节，打乱了楼市的整体步调。这一年，房地产从弯腰捡 的时代进入白银时代， 救市和房企 走量成为市场的主流。
经过上半年的料峭寒意，市场价量齐跌的现象进一步扩大，各地 掀起了罕见的救市潮。3月初 提出“分类调控”大思路，之后地方 纷纷进行微调，整个楼市经历了三波救市高潮， 波限购松绑，第二波房贷“930”新政，放宽首套房认定标准，第三波公积金政策调整、购房补贴、税费减免等层出不穷， 是房贷放松和央行降息，成为年末成交量回升的直接动因。除此之外，新型城镇化加速、不动产登记暂行条例公布、房地产税立法提上议程也间接影响了楼市的走向。在 手段救市逐渐退出舞台之时，市场化调整将成为将来的主流，未来有涨有跌的“新常态”将会持续较长一段时间。
而在地产界，满心“憧憬”下迎来的是惨淡的行情,过去几年高强度的开发使得近期楼市供过于求，不断高企的库存让原本的卖方市场转变为买房市场。开发商一面顶着资金链断裂的巨大压力，一面则加快转型适应市场，“走量”是房企今年的生存写照。然而也有不少房企在困境中变革以寻找出路，互联网电商、旅游地产、养老地产等打开了房产发展新格局。
在整体市场看空的大环境下，即使政策持续利好，绍兴楼市仍是观望氛围浓重。2014年上半年绍兴商品房市场成交量直线下行，即使是传统旺季“金三银四”、“红五月”，也未能达到往年的热销程度。进入下半年，第三季度楼市继续回调，“金九”成为“铜九”，让业内大失所望，而第四季度在房贷“930”新政和央行降息的双重刺激下，成交量大幅回升，年底现翘尾现象。今年一月延续2013年楼市发展的良好态势，成交1017套，成上半年销量 的月份。经过二月微调，受整体信贷环境和供求量影响，三月成交量并没有实现逆转，低位成交的情况一直延续到四月。遭遇“金三银四”的冷淡，红五月绍兴楼市迎来小高潮，商业地产势头强劲。六月年中大关出现今年成交新低，总成交套数仅为582套，这为原本就观望气氛浓重的市场新增了一层阴霾。
上半年绍兴 调整住房公积金贷款政策，放宽二次房贷，同时“央五条”出台绍兴各大银行首套房贷利率悄然下降，这表明绍兴 在积极救市，七月成交量有小幅回升。八月绍兴加入限购松绑大军，这一举措无疑给了逐渐颓废的市场一针强心剂，八月作为淡季罕见地出现成交反弹现象。然而限购政策并没有大幅带动消费，购房者依旧对市场持观望态度，导致金九成色严重不足。九月底央行发布房贷新政，“认贷不认房”放宽首套房认定标准，这直接促使十月份购房需求回升， 是改善型需求相较九月有增长，同时第四季度作为销售的 窗口期，开发商也加快推盘速度，十月成交量迅猛回升。十一月央行降息，整体资金面趋于宽松，同时进入年底，开发商为加快库存的去化和年度销售指标的完成， 走量力度也在逐步升级，年底翘尾效应显著。
2014年绍兴楼市在 、房企、购房者三方博弈中前行，一方面 积极救市，另一方面开发商打响营销大战，用降低首付、 优惠、特价房来吸引购房者,而购房者则陷入深度观望。从数据走势来看，2014年绍兴楼市销量与成交均价大致呈反比发展，房价一路下行，在年末逐渐达到低点，对于开发商而言， 走量仍是房企的生存之道。展望2015年，房地产市场仍处于供过于求的状态，市场调整的步调加快，而长期而言，不动产登记条例、房地产税开征以及新型城镇化的深入则是影响楼市的重要因素。
2014年度绍兴楼市成交10331套 同比下降13.99%
据房天下数据监控 统计，2014年年度绍兴市商品住宅成交10331套，同比下降13.99%；成交面积为126.18万平方米,同比下降16.77%。在季度成交量上，2014年绍兴市季度成交均低于去年同期水平，降幅 的为第二季度，同比去年同期达31.44%；值为第三季度，同比去年同期值达0.45%。
从整体趋势来看，不管是成交套数还是成交均价都是直线下跌，虽然年底成交量有较大幅度的上扬，但2014年绍兴楼市整体行情并不乐观，2015年持续调整的可能性很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
