[摘要] 在整个市场下滑的大背景下，即便实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也出现剧烈分化，半数企业终未能达成年初制定的营销目标。《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》预测，2015年万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。
2014，注定成为房地产行业发生转折的标志性年份。
在整个市场下滑的大背景下，即便实力雄厚的大型房地产企业在经营状态上也出现剧烈分化，半数企业终未能达成年初制定的营销目标。《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》预测，2015年万科等地产寡头格局初现雏形，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失。
对于未来，单纯的规模增长也许将不再成为所有房地产企业的利益诉求，如何在市场细分、精细化管理等方面保证合理利润，将成为各家企业必须重新思考的命题。
房企的集中度提升与增速放缓
尽管2014年楼市整体平淡，但行业龙头在销售、管理及融资方面的优势，使得市场集中度继续提升。
中指研究院的数据显示，2014年共有80家房地产企业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。据统计，2014年全年销售额10、20的市占率分别为17.2%和23.2%，较2013年提升3.5个和4.3个百分点。10的销售金额门槛也由2013年的554亿提升至658亿。
阵营包括7家千亿级企业，万科、绿地集团、万达商业、保利地产、恒大地产、碧桂园、中海地产。万科、绿地将房地产行业带入到了“两千亿”时代。阵营中另外5家千亿级房企与之差距拉大，后续追赶或存一定难度。
第二、第三阵营与阵营的差距更大，显示出强者恒强的趋势。中指研究院的数据显示，第二阵营为12家300亿~1000亿企业，销售额均值仅为532亿元，距阵营有近500亿元的差距。而第三阵营100亿~300亿企业为集中，共计61家，销售均值只有阵营的九分之一。
值得注意的是，虽然行业集中度在大幅提升，但整个房地产行业的增幅却呈现出放缓的态势。研究中心监测的20家典型房企销售业绩同比增长18%，增速相比上年同期下降了7个百分点。且这20家房企中逾半没有完成年度销售目标，有的甚至低至七成，平均完成全年目标的96.3%，较2013年105.6%的完成率下降9.3个百分点。
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