[摘要] 深圳房企佳兆业，在上周全面爆发债务违约危机。近10家深圳房企频现“房源被锁”怪象，引发市场高度警觉。重组传闻在路上，业主维权又突然爆发。这些是否将引发深圳地产业重新洗牌。而一直以来，深圳楼市都是中国房地产楼市的风向标，深圳楼市出现的变化会不会蔓延到其他城市？佳兆业的黑天鹅事件，是否会让楼市“一叶知秋
深圳房企佳兆业，在上周全面爆发债务违约危机。近10家深圳房企频现“房源被锁”怪象，引发市场高度警觉。重组传闻在路上，业主维权又突然爆发。这些是否将引发深圳地产业重新洗牌。而一直以来，深圳楼市都是中国房地产楼市的风向标，深圳楼市出现的变化会不会蔓延到其他城市？佳兆业的黑天鹅事件，是否会让楼市“一叶知秋”呢？
佳兆业事件时间线
2014.11.28 佳兆业房源被锁
佳兆业的房源被锁定是从11月28日开始的。这一天，佳兆业旗下位于深圳的佳兆业中央广场三期、佳兆业悦峰花园、佳兆业龙岗大道1号，以及位于大鹏新区的佳兆业假日广场等多个项目未售房源被“管理局锁定”。
12月4日，本报记者在深圳规划国土委的官网上查询发现，佳兆业悦峰、佳兆业中央广场一期与三期、佳兆业假日广场、佳兆业新都汇家园等4个项目，除已签预售合同和备案的房源外，剩余房源全部显示为“管理局锁定”，涉及房源约1500套。
2014.12.5 生命人寿增持力挺
受房源被锁定的消息影响，佳兆业过去几日股价重挫12%，从11月28日的每股3港元一直跌到12月2日的2.63港元。
在此敏感时期，佳兆业的股东生命人寿却选择了从佳兆业大股东郭氏家族手中大幅接盘增持，并且较近一日的收市价溢价10.19%，每股2.898港元。
2014.12.10 郭英成辞任董事会主席
12月10日晚间，佳兆业发布董事会成员变更公告，宣布郭英成已辞任公司执行董事、董事会主席，此外，同为执行董事的郭英智也调任为非执行董事。
2014.12.28 佳兆业高层辞任
2014年12月28日，佳兆业发布公告称，谭礼宁辞任佳兆业执行董事及董事会副主席，张鸿光辞任首席财务官。
2015.1.1 4亿港元贷款
深圳房地产龙头企业佳兆业集团日前公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，这是2015年中国资本市场首例违约。
2015.1.6 佳兆业遭合作伙伴撤资
1月6日早间，佳兆业公告称，于2014年12月31日，该公司接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知，称佳兆业已违反该等项目的合作协议，要求终止该等合作协议，并退回已经支付的12亿元人民币的费用。同日，负责上述融资协议的贷款人也表示佳兆业构成违约，要求上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项即时到期应付。
2015.1.6晚 佳兆业否认将破产重组
1月6日晚间，市场传出佳兆业董事会于当日下午后达成破产重组的意见。但佳兆业方面于21时回应称，上述消息为假消息，佳兆业并没有达成破产重组意见。
2015.1.7 多家银行申请查封佳兆业资产
从1月7日开始，包括银行在内的至少3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。对此，佳兆业方面回复称，该公司目前对此并不知情，如有新动向，公司将发布公告。
2015.1.8 佳兆业面临再度违约
1月8日，公司一笔2600万美元的到期债权利息面临支付，佳兆业或将成为美元债券违约的中国房地产企业。
2015.1.12 佳兆业4亿港元违约获汇丰豁免
多项目“被冻结”的港股房企佳兆业1月12日晚公告称，接获汇丰银行豁免通知。汇丰豁免了佳兆业因原主席郭英成辞任，而违反有关融资协议的事项。
2015.1.12晚 万科将终止接盘其上海青浦项目
考虑佳兆业有破产风险，万科决定终止接盘其上海青浦项目。这也使佳兆业原本借此套现12亿元的计划失败，资金周转雪上加霜。此外，记者实地踏访发现，佳兆业此前15亿元拿下的上海金融中心项目也迟迟尚未开工。
2015.1.13 佳兆业深圳业主集体维权
1月13日晚间，佳兆业深圳各楼盘数百名业主聚集到佳兆业城市广场进行维权，并打起了“佳兆业购房者向政府请愿”的横幅，希望政府能够出面保障业主的权益。
2015.1.15 佳兆业杭州一项目房源被锁
1月15日，记者在杭州房管局主办的“杭州透明售房网”上看到，位于杭州五常区的佳兆业西溪璞园项目，共计749套、7.95万平米的房源状态全部为标注红色的“限制房产”，无法销售签约，这是继2014年11月佳兆业在深圳近2000多套房源被锁定后，再次出现房源被限制交易。
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