[摘要] 深圳房企佳兆业，在上周全面爆发债务违约危机。近10家深圳房企频现“房源被锁”怪象，引发市场高度警觉。重组传闻在路上，业主维权又突然爆发。这些是否将引发深圳地产业重新洗牌。而一直以来，深圳楼市都是中国房地产楼市的风向标，深圳楼市出现的变化会不会蔓延到其他城市？佳兆业的黑天鹅事件，是否会让楼市“一叶知秋
谁是下一个深圳楼市
近日负面新闻缠身的恒盛地产，被业内预测有可能成为下一个佳兆业。事实上，在业内，众多业内人士除了猜测谁是下一个佳兆业外，更在观望：作为楼市方向标的深圳楼市，它所出现的变化会不会蔓延到其他城市楼市，而谁又将会是下一个深圳楼市。
据了解，恒盛地产这家上海民营房企在2009年，与恒大、龙湖等房企大约在同年上市。恒盛地产的势头从2012年开始急转直下，到2014年中期仅销售19亿元，并开始亏损，且半年亏损多达2.21亿元！有迹象显示，近期其复杂的资本运作与深度的关联交易正在摧毁该公司。公开资料显示，恒盛地产的海外债券正变为垃圾债。其2018年到期的一只债券已经连续四个月下跌，目前跌至每1美元面值为68美分的水平。
违约风险正在累积。国际投资者已经对恒盛地产的基本面产生了深深的担忧。
调查显示，过去数年，受到国内信贷紧缩的影响，海外发债日渐成为内地上市房企重要的融资渠道。根据数据研究供应商Dealogic的统计，2014年1月至8月，内地房企总计在海外市场上发行了524亿美元(折合约3217亿元人民币)的离岸债券，比2013年同期增长100%。
也正是如此，港粤海证券董事黄立冲表示，佳兆业、恒盛地产等事件的爆发，让海外投资者看到除了经营风险外，许多中小型民营房企还暗藏着政商关系风险，由于这类企业的创始人对经营影响巨大，高压反腐或加剧民营房企的经营风险，终导致投资者对于公司管治架构提出更高要求。多家券商预测，接下来内地房企海外融资成本将大幅上升，更多房企海外发债计划可能会搁置。
而更让业内人士关注的是，作为一直走在中国楼市前面、堪称是风向标的深圳楼市，现在出现的这种新变数，会不会蔓延到其他城市。如果会，那么谁会是下一个深圳楼市？
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