[摘要] 前段时期，刚被预售制的存废谣言搅得满城动荡，近日，国家税务总局开始组织全国30多个省市税务系统工作人员学习房产税批量评估技术。能够确定的是，房产税相关政策正在走来，市场由此对房产税政策无限猜想：是解救？抑或绑架？
房产税应向谁征收？
房产税改革是房地产市场制度建设的重要环节，毫无疑问，房产税的征收能够增加地方税收，减缓因土地出让金锐减带来的财政压力。那么，对于楼市它指向了哪部分人群？
了解到此次房产税培训内容，便可预知到，未来将对存量房开征税收。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。南天房产总经理助理薛敏强在近期接受搜房网采访时表示：对于二手房市场来说，税费改革应从持有环节下手，而不是交易环节，交易环节的税费会挫伤买、卖双方的积极性，阻碍市场正常需求的满足。
对于购房者来说，房产税增加了住房持有成本（贷款利率、物业管理费、房屋折旧、维护、使用费用、税负等），有助于引导居民合理住房消费，在买房子时将根据家庭收入来合理衡量自己的住房持有能力，是买大还是买小，是买贵还是买便宜。对于投资需求者来说，房地产投资增加不确定性，房价只有涨幅超过了房屋的持有成本，才能有，因此房产税在一定程度上能有效控制投资、投机性需求，使房地产交易更为良性，更加市场化。
中国房地产税改革专家组成员与顾问曲卫东认为，房产税试点扩展，在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。
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