[摘要] 前段时期，刚被预售制的存废谣言搅得满城动荡，近日，国家税务总局开始组织全国30多个省市税务系统工作人员学习房产税批量评估技术。能够确定的是，房产税相关政策正在走来，市场由此对房产税政策无限猜想：是解救？抑或绑架？
压住房价的最后一根稻草？
据统计，自重庆成为房产税试点（税率定在0.5%-1.2%，仅对独栋商品住宅、高档住房征收），去年1月28日到12月31日，重庆市高档住房成交建筑面积同比下降48.5%。此外，房产税实施前，去年1月1日至1月27日，重庆主城高档房屋成交建面均价为14678元/平方米；房产税实施后，去年1月28日至12月30日，同类住房交易价格降至13656元/平方米，下降了6.9个百分点。
由于房产税改革对房地产市场调控具有积极作用，针对当前房价过快上涨的现实，人们对房产税寄予很高期望，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。但房产税对房价的影响取决于多种因素。
从上海版房产税的税率来看，0.6%（或0.4%）的税率并不高，不会对市场产生重大的逆转作用。（1）对普通自住者免税，无影响；（2）对投资客而言，假设房产投资每年的为10%（按照许多评论人士房价涨幅与GDP保持一致是合理的）来计算，房产税每年征收0.6%后，即房产投资每年降为9.4%。试想，如果这些投资客不投资房产，那么手握数百万、数千万的现金做什么？还有没有其他投资超过9.4%的领域？如果没有，则房产投资依然。目前来看，国内缺少更好的投资领域。
北京大学财税法研究中心主任刘剑文表示，供求关系、贷款制度、住房保障制度，以及中央与地方的财权与事权的关系等等，都是影响房地产市场和房价的重要因素。房产税只是一个税种，是一种税收的手段，虽然它确实会增加房产所有人的持有成本，对房地产市场产生一定影响，但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用。
“房产税是一项长效机制，不能看成楼市调控的一个短期手段。”中国房地产学会副会长陈国强认为，虽然一定程度上抑制了投机性购房需求。但不能只依靠房产税来遏制高房价，而需要打出组合拳。关键在于让房产税尽快由“过渡”到全面“落地”，逐步转换公共财政收入模式。
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